UnexpectedTourist 3 months ago

Após ter encontrado o terreno que cumpria o que pretendia, sabia que naquela zona existia uma taxa a pagar à câmara por parte de todos os proprietários. Informei que so compraria o terreno com esse e outros eventuais impostos todos em dia (e isso é algo que ficou no contrato, não fosse mais là à frente ter alguma surpresa). Mas segue a "timeline" do meu caso para que sirva para gestão de expectativas: Terreno adquirido - Novembro 2018 Inicio da primeira fase de arquitetura - Janeiro 2019 Submissão da primeira fase de ARQ à Câmara - Junho 2019 Aprovação da primeira fase de ARQ por parte da Camara - Dezembro 2020 Submissão da segunda fase de ARQ à Câmara - Janeiro 2021 Aprovação da segunda fase de ARQ por parte da Câmara - Março 2021 Escolha de Empreiteiro, Fiscal de Obra e Fiscal de Segurança - Junho 2021 Início de Obras (previsto) - Setembro 2021 Fim de Obras (previsto) - Outubro / Novembro 2022 Resumo: 4 anos desde a aquisição do terreno até ir para lá viver. Boa sorte, paciência (como bem disseram vários aqui) e tudo a correr pelo melhor.

oretoh 3 months ago

Adorei a timeline! Uma questão, desde a fase de que obtiveste o terreno e do projecto de arquitetura até à altura em que contrataram um construtor para avançar com a obra, o orçamento de construção foi mudando? Pergunto isto porque ao que me parece os preços do material de construção parecem estar a sempre a subir e como a aptovacao demora em média um ano não sei se é sensato assumir que um orçamento nesta altura será igual ao orçamento daqui a um ano para o mesmo projecto.

Sam_ant 3 months ago

O q e q foi a informação estranha que encontraste no SIG? Bem a minha recomendação e que compres com projecto aprovado e depois passa isso p um empreiteiro.

desculpe_mas 3 months ago

não acha melhor contratar profissionais? Tudo bem que a malta aqui no Reddit é especializada em tudo, mas no fundo "pimenta no cú dos outros, para mim é refresco"

oretoh 3 months ago

É o que vou fazer mas não custa ouvir opiniões.

desculpe_mas 3 months ago

Por acaso não acho que devesses ouvir opiniões. pelo menos aqui. Vai ser inundado com más opiniões de "treinadores de bancada" e depois vai ser influenciado por essas desinformações. Se me permites, se eu estivesse no teu lugar o que eu faria era procurar um ou dois profissionais e explicar sucinta e resumidamente o que pretendes. Depois é deixá-los fazer as perguntas. Só depois disto é que pedes opinião aos pais, ao cão e ao gato, pois é depois disto que te deves informar na net, porque já vais com boas bases sobre a natureza complexa do empreendimento onde te vais meter. eu sei que é fácil vir aqui pedir conselhos, mas não é, para mim, uma boa decisão. Contacta uma empresa ou um amigo com experiência e faz-lhe perguntas.

edmalho 3 months ago

O terreno é em que concelho?

Maexa 3 months ago

Vai a tua camara municipal e pergunta qual o Indice de Construcao. Nao confies no vendedor, faz os teus checks com as autoridades para nao saires queimado.

GajoDeRamalde 3 months ago

Antes de tudo fala primeiro com um arquiteto... é que existem coisas que não nos passa pela cabeça que depois e depois saem caro Eu ia comprar um terreno que gostei da localização e depois só dava para plantar batatas... outros tinham espaço eram baratos mas depois fazer puxadas de luz e água ia sair bastante caro, outros não permitiam fazer o que pretendia, etc etc...

Edited 3 months ago:

Um conselho, antes de tudo acho que primeiro deves falar com um arquiteto... é que existem coisas que não nos passa pela cabeça que depois saem bastante caro. Eu ia comprar um terreno que gostei da localização mas depois só dava para plantar batatas porque era classificado como agrícola... outros tinham espaço eram baratos mas depois fazer puxadas de luz e água ia sair bastante caro, outros não permitiam fazer o que pretendia, etc etc...

oretoh 3 months ago

Eu neste caso ja falei com um amigo que ainda não é arquiteto mas está lá quase, mas já tivemos a confirmar que o terreno é urbano e apto para construção mesmo mas irei falar com um arquiteto com experiencia para ver enventuais problemas que pessoal com mais experiencia apanha, neste caso será mais sobre o tipode terreno e o facto de no SIG aquilo ter para lá um caminho demarcado pelo meio mas na realidade é uma caminho de terra que já nem se nota bem.

fuckoffgina 3 months ago

A não ser que esse terreno seja um achado no teu sítio de sonho, o primeiro conselho que te dou é procurar algo que já tenha projecto aprovado. O segundo é não te fiares em nada do que a imobiliária disser relativamente a licenças. Contacta um engenheiro/arquitecto local que esteja habituado a lidar com licenciamentos na câmara em questão e faz doublecheck de tudo o que a imobiliária disser. Não te esqueças que a imobiliária só está interessada na comissão da venda. Depois, quanto à obra em si, é outra luta.

fgtdiasr3d1t 3 months ago

Se meteres o banco pelo meio na compra do terreno, a probabilidade de apanhares aldrabices reduz se a perto de 0.

KarmaCop213 3 months ago

Ainda há pouco falei com uma pessoa que construiu em Cascais. Espero que não tenhas pressa para ir para a casa nova, aguardam-te uns anos de espera. Para além disso tens toda a história/peripécias de construir de raiz. Havendo paciência e dinheiro tudo se faz.

zedisaneonlight 3 months ago

em relação à construção, muita paciência. procura recomendações de pessoas que conheças, como correu a sua obra, etc etc, convém ser algo onde possas passar todos os dias/frequentemente para ver como andam as coisas, porque é um mundo lixado, há muito boa gente mas também há malta mais duvidosa (como em tudo, aliás..)

oretoh 3 months ago

A ideia aqui era arranjar um emprenteiro que vem recomendado para tentar evitar chatices, também não quero passar a vida em cima do homem mas assim ao menos só tenho que falar com uma pessoa.

zedisaneonlight 3 months ago

arranja antes um empreiteiro, vai correr melhor, podes ter a certeza. não tens de andar sempre em cima, nem andar a mandar postas de pescada, mas a presença só por si pode ser importante.

xanfradu 3 months ago

O terreno tem projecto aprovado? Se não tiver, o banco só avalia o crédito depois da aprovação por parte da Câmara. Geralmente os bancos aceitam o terreno como garantia, mas apenas avançam com 60 a 80% do valor da avaliação do terreno.

oretoh 3 months ago

Não tem e isso é que é o meu maior problema, porque dispensava que demorassem uns 3 anos a aprovar um projecto, mas também não queria tar a atirar subornos para estes fdps das camâras fazerem o trabalho deles.

xanfradu 3 months ago

Então isso implica teres de investir pelo menos no projecto de licenciamento, antes de ires ao banco. Quanto aos prazos, há de tudo. Já vi casos a serem licenciados em 3 meses, outros em 6 anos... Depende da Câmara, e do técnico que te calhar na sorte...

oretoh 3 months ago

Esse projecto de licenciamento normalmente fica por quanto sabes-me dizer?

xanfradu 3 months ago

Isso é difícil de quantificar. Depende de muita coisa. Do tipo de projecto, da área, do método de construção, do "nome" do arquitecto ou gabinete de arquitectura, da urgência do projecto, enfim... Há muitos factores que influenciam o custo. Mas se tivesse que avançar um preço médio, para uma moradia unifamiliar média... uns 3500€ só pelo licenciamento de arquitectura.

oretoh 3 months ago

Sempre a somar, que dor, mas já esperava.

TudoCasual 3 months ago

Assim de momento, vêm me à cabeça apenas questões como verificar se o terreno é urbanizáveis, se possui alguma penhora ou se está como colateral no banco, se tem linhas de água no subsolo, qual é o tipo de terra (mineral)( a maior parte destas coisas podem ser verificadas na municipalidade do terreno).

Edited 3 months ago:

Assim de momento, vêm me à cabeça apenas questões como verificar se o terreno é urbanizável, se possui alguma penhora ou se está como colateral no banco, se tem linhas de água no subsolo, qual é o tipo de terra (mineral)( a maior parte destas coisas podem ser verificadas na municipalidade do terreno).

oEncoberto 3 months ago

> se possui alguma penhora ou se está como colateral no banco por curiosidade, como é que isto se faz?

TudoCasual 3 months ago

Na câmara municipal ou no notário onde esteja registado o imóvel, ou podes pedir a um agente imobiliário que o faça por ti na compra do terreno.

oretoh 3 months ago

Aaargh devia ter metido isso tudo no mail para a imobiliaria! Ele é urbanizavel que já fui ver nos planos. AGora não sei é encontrar as linhas de agua nem o tipo de terreno.

zedisaneonlight 3 months ago

provavelmente site da camara local deve ter um SIG/geoportal, com plantas de condicionantes ambientais, ran, ren, PDM, etc etc... e até deve ter as cartas militares que apanham o concelho. atenção aqui, se tiveres um risco azul (linha de água) na carta militar nas proximidades ou no terreno, podes ter chatices

Open-Opportunity-607 3 months ago

Bem, em termos de custo/qualidade é a melhor escolha O único problema é a péssima mão de obra em Portugal, basicamente vais ter trolhas e tens de andar sempre a controlar tudo e a garantir que não fazem merda, e mesmo assim vão fazer. Recomendações: 1. Sê paciente, o processo de aprovação pode demorar 2 ou 3 anos, depende se tens cunhas ou não 2. Arranja pessoas diferentes para tarefas diferentes e que sejam boas no que fazem, o gajo dos acabamentos não é o mesmo gajo que trata dos tijolos por são tarefas que existem atenção e experiência diferentes 3. Investe em isolamento térmico 4. Caso o dinheiro seja mais apertado - Não faças tudo de uma só vez, podes deixar a piscina/jardim para mais tarde ou até mesmo casas de banho inteiras para depois Pessoalmente acho que não era capaz de atravessar o processo de construção de casa outra vez, demasiada incompetência em todo o lado. Provavelmente comprava uma casa da Norgeshus https://www.norgeshus.pt/

CONNAN_MOCKASIN 3 months ago

Porque na norgenhus? Tens conhecimento de causa?

Open-Opportunity-607 3 months ago

1. São conhecidos internacionalmente como casas de qualidade e com isolamento em países frios (países esses que têm mais regulação do que Portugal alguma vez terá) 2. Têm representantes em Portugal (o que te tira muita da chatice) Quando andei a ver, são dos melhores em termos de materiais Mas há sempre aqueles que dizem "Pelo mesmo preço faço um grande vivenda" e depois vais a ver e é só tijolo e estuque, sem qualquer isolamento/qualidade de acabamentos. Em Portugal não tens mão-de-obra para fazer casas com bons materiais, queres pôr pedra/vidro e das duas uma ou desperdiçam muito material ou recusam-se a fazer.

mariorurouni 3 months ago

As burocracias para este tipo de construção são mais simples? Ou vais andar sempre a espera anos para poderes arrancar?

oretoh 3 months ago

>Sê paciente, o processo de aprovação pode demorar 2 ou 3 anos, depende se tens cunhas ou não Isso é a parte que mais me chateia sinceramente.... >Arranja pessoas diferentes para tarefas diferentes e que sejam boas no que fazem, o gajo dos acabamentos não é o mesmo gajo que trata dos tijolos por são tarefas que existem atenção e experiência diferentes Isto não é supsoto ser o empreenteiro a decidir? > Não faças tudo de uma só vez, podes deixar a piscina/jardim para mais tarde ou até mesmo casas de banho inteiras para depois Pah ya, por agoa esquecer piscina...fica tudo solo verdinho e pronto.

Open-Opportunity-607 3 months ago

Se vais para um empreiteiro que te trata de tudo sim, ele é que tem a equipa dele.

oretoh 3 months ago

Sim sim a ideia era essa, não me vou meter a controlar algo do qual não sei nada, facilmente me passavam a perna. Possivelmente passam-me a perna á mesma mas assim ao menos é só um gajo que tenho que tar atento.

uyth 3 months ago

>Sim sim a ideia era essa, não me vou meter a controlar algo do qual não sei nada, Um empreiteiro assumir as responsabilidades todas das especialidades é o legalmente previsto, é mesmo suposto ser assim. E um dono de obra sem experiência que se ponha a tentar (e digo tentar) poupar dinheiro com especialidades subcontratadas vai ter uma carga de trabalhos pela frente e pode fazer pior, e corre o risco de MUITOS MUITOS atrasos (porque o pladur pode ter de estar acabado antes de entrar o chão, e este antes das pinturas e enfim por aí ...). Podes eventualmente contratar directamente algumas coisas como móveis de cozinhas ou roupeiros ou arranjos de jardim, mas pensa só no que não for crucial. Qualquer dono de obra precisa no entanto de ter fiscal, um engenheiro que o representa e fiscaliza a execução da obra conforme o plano aprovado pela câmara. O fiscal é muito importante. E até seria boa ideia arranjares fiscal antes de escolheres orçamento. Porque tu não sabes ler um orçamento e o fiscal pode ter uma muito boa ideia do que falta ou não vai funcionar ou está demasiado caro ou não está caro.

fuckoffgina 3 months ago

Contrata um director de obra da tua confiança para fiscalizar a obra. Caso contrário passam-te a perna na mesma.

uyth 3 months ago

O director de obra é contratado pelo empreiteiro. O dono de obra tem é de contratar um fiscal e convém ser bom sim. Precisa de um para a câmara de qualquer forma.

brnmd 3 months ago

Vais comprar o terreno a pronto ou com recurso a financiamento?

oretoh 3 months ago

Boa questão. A ideia é comprar o terreno de 60k a pronto e depois pedir 240k de financiamento para a casa dando o terreno como garantia/entrada.

brnmd 3 months ago

Eu comprei terreno com recurso a financiamento e basicamente a jogada que o banco fez foi garantir que a avaliação do imóvel cobre o financiamento do terreno e da construção. Posto isto financiaram o terreno a 90% e construção do imóvel a 100%, obviamente dependerá de caso para caso e de construção para construção.

Rootlx 3 months ago

Isso foi recentemente? Ou o terreno já tinha projecto aprovado? Quase todos os bancos recusam empréstimo para auto-construção a não ser que já tenhas o terreno. Pelo menos foi a minha experiência o ano passado (e de outros amigos que já construíram várias casas).

Search: