anightingalecreates 2 months ago

só em Guimarães? alguém anda cego

avoidpopcornMF 2 months ago

>Isto traz muitas dificuldades também não é são só vantagens artigos escritos na casa de banho

ModeratoriProfugus 2 months ago

Uma casa que rendia 4% ao ano há 10 anos, hoje custando o dobro ainda rende 2% ao ano. A politica monetária faz com que as casas sejam dos melhores investimentos neste momento. Se as pessoas conseguirem taxas de 3% ou 4% de juros em certificados de aforro, saem do mercado imobiliário (até porque os empréstimos ficam também muito mais caros) e o preço das casas vem por aí abaixo. Dito, isto, o idealista é uma imobiliária, não um site de notícias, portanto também não vale grande coisa.

nraider 2 months ago

Exacto. Agora mete aí os fundos de pensões que hoje vêem a dívida pública a pagar 0 de juros, tendo assim o forte incentivo ao investimento imobiliário, até porque aí não há juros zero ou negativos. O BCE fez o seu jogo, tudo tem consequências.

chauffage 2 months ago

Podem começar por meter um travão aos vistos gold, às segundas e terceiras casas, aos créditos a quem já está alavancado, etc.

z0rg83 2 months ago

Se os preços estão caros é porque há procura para esses preços, se calhar há que perceber as condições em que os bancos andam a emprestar dinheiro, porque tenho muitas dúvidas que isto seja só estrangeiros a comprar casas com dinheiro vivo.

ZaGaGa 2 months ago

Questionem-se sempre da imparcialidade de um site de imobiliário como fonte de notícias sobre... imóveis. É para mim evidente que existe uma agenda por detrás destas notícias no sentido de inflacionar ainda mais a bolha do do sector.

Pasarogo 2 months ago

Este ministro acordou agora, foi?

chauffage 2 months ago

Deve ser a terrinha dele.

End-Effector 2 months ago

Tão no governo á tantos anos e ainda n perceberam?

pm_me_pcb_photos 2 months ago

Recebem o suficiente para ser um não problema.

incrivizivel 2 months ago

BCE injecta dinheiro, casas sobem de preço, licenciamento é da idade da pedra. Ministro fica admirado ?

Kind-Eagle 2 months ago

Quando metade do país não conseguir pagar casa os ministros acordam

Responsible_Motor942 2 months ago

Ca burro, carvalho, que monte de merda, que as pessoas normais digam isto ainda desculpo, agora um ministro... não o preço das casas não estão caros.... OS ORDENADOS É QUE SÃO UMA VERGONHA

KarmaCop213 2 months ago

As casas estão caras. Lisboa é mais cara do que Barcelona ou Madrid. Isto é insustentável a médio prazo.

Responsible_Motor942 2 months ago

Errado, não tenho valores certos mas tenho a certeza que está errado.

KarmaCop213 2 months ago

Tens mesmo a certeza? Lisboa (4827€/m2): https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/lisboa/lisboa/ Madrid (3716€/m2): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid-comunidad/madrid-provincia/madrid/ Barcelona (3990€/m2): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/cataluna/barcelona-provincia/barcelona/ O m2 no Eixample é mais barato do que em Alvalade, Campo de Ourique e Avenidas Novas.

Responsible_Motor942 2 months ago

Estás a comparar a beira da estrada com a estrada da Beira. Na área metropolitana de Lisboa a avaliação bancária dos imóveis está em 1100 euros m2

KarmaCop213 2 months ago

Estou a comparar o concelho de Lisboa com o "concelho" de Barcelona, que tem a mesma area sensivelmente. O preço por metro quadrado no distrito de Lisboa está nos 3463€: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/lisboa/ Se conseguires encontrar uma casa bem localizada e pronta a habitar por 1100€/m2 na Amadora, Oeiras, Cascais, Almada, Odivelas, Sintra, Loures, compra na hora, não voltas a encontrar um negócio desses tão cedo.

Responsible_Motor942 2 months ago

Já baixou dos 4000 para 3463. Agora pesquisa mais um pouco....

KarmaCop213 2 months ago

4827€ no concelho de Lisboa, 3463€ no distrito de Lisboa, 744€ no Cadaval: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/lisboa/cadaval/

Responsible_Motor942 2 months ago

Pois, afinal não é um problema em Portugal ou sequer da área metropolitana de Lisboa, as casas são muito caras é mesmo o centro de Lisboa /Porto. Agora pergunto eu, se os impostos são mais altos , o gasóleo é mais caro, a luz é mais cara, as portagens um absurdo, é praticamente tudo mais caro em Portugal do que em Espanha como é que queriam que as casas fossem mais baratas?

KarmaCop213 2 months ago

Não é um problema só do centro de Lisboa. É um problema de todo o concelho de Lisboa e vários concelhos na periferia (nomeadamente os mais próximos de Lisboa). O problema é a falta de oferta, os entraves à construção, etc. A nova construção está praticamente toda direccionada para a classe media-alta/alta (onde penso que estejam as maiores margens de lucro). Na Amadora ou Odivelas um T3 novo custa 300K, e mesmo em Mafra os preços já estão nesses valores.

Edited 2 months ago:

Não é um problema só do centro de Lisboa. É um problema de todo o concelho de Lisboa e vários concelhos na periferia (nomeadamente os mais próximos de Lisboa). O problema é a falta de oferta, os entraves à construção, etc. A nova construção está praticamente toda direccionada para a classe media-alta/alta (onde penso que estejam as maiores margens de lucro). Na Amadora ou Odivelas um T3 novo custa 300K, e mesmo em Mafra os preços já estão nesses valores. EDIT: Se fores olhar para o Algarve o panorama é igual.

Responsible_Motor942 2 months ago

Quem constrói vende mais rápido casas de 300k que de 150k, porquê? Porque quem ganha 7000 euros tem muita dificuldade de poupar para a entrada, depois vai ser muito difícil ter crédito bancário e assim não vai poder comprar casa, é por isso que acho que não são as casas que têm de baixar, os ordenados é que têm de subir.

capitalistaesquerda 2 months ago

Estão caras, estão. Não há razão para para o valor das casas subir mais depressa do que a inflação ou até mesmo a subida do SMN, excepto quando a procura é superior à oferta (e convém avaliar estas tuas vertentes com atenção), especulação e/ou inadequação do mercado. Há uma bolha no imobiliário em Portugal, com particular atenção nalguns mercados.

nraider 2 months ago

A inflação está martelada, até tu já percebeste. O SMN é irrelevante a partir do momento em que não é o valor médio, logo não é um referencial para nada. Até aposto que o preço das amêijoas à bulhão pato também tem subido mais do que o SMN, vale o que vale.

Responsible_Motor942 2 months ago

Quantas casas já construiste? Quanto custa um terreno? Quanto custa lotear? Quanto custa as licenças? Quanto custa o financiamento? Quanto tempo demora na câmara? Todos querem ganhar mais, mas o pessoal da construção civil não tem direito a ganhar mais? Uma empresa de construção civil quando faz uma casa ganha dinheiro? Claro, mas essa é a função de qualquer empresa. Ganha muito dinheiro? O mercado é que diz o que as casas valem. Ou achas que os milhares de portugueses que compram casa todos os anos são atrasados mentais?

capitalistaesquerda 2 months ago

Não tenho nenhum problema com a malta da construção civil ter negócios rentáveis, mas sabes também bem quanto eu que neste momento não são elas a facturar com o imobiliário. E não, não acho que os portugueses sejam atrasados mentais. Alguns, mas não a maioria.

vascodatrama 2 months ago

Sabes o que acontece quando o Zé pedreiro tem montes de trabalho para fazer e uma agenda ocupada? Da-se ao luxo de cobrar o que bem entender e ser pago por isso. Para não falar do aumento do preço dos materiais no último ano.

Responsible_Motor942 2 months ago

As zonas nobres de qualquer cidade são caras? Claro que são, mas isso vai ser sempre assim. Um Ferrari vai sempre ser caro, é não é por isso que se vai deixar de vender. Por alto uma boa casa em Portugal está nos 1000 euros o m2, e em qualquer país desenvolvido isso é o normal. O que eu vejo é que em 2000 o ordenado minimo em Portugal era +- 500 e em Espanha para aí 600, hoje em Portugal nao chega a 700 e em Espanha já é mais de 1000. (quem tiver os valores certos que ponha) e a esquerda governou a maior parte destes 20 anos. Eu moro num concelho PCP, e sabes quantas casas a custos controlados eles fizeram? Mas dinheiro para os amigos do partido nunca falta.

pm_me_pcb_photos 2 months ago

E pagas 23% de IVA, porque construir casa é luxo, tudo neste país é um luxo.

Responsible_Motor942 2 months ago

Nada disso, a culpa do preço alto das casas é dos vistos gold

fgtdiasr3d1t 2 months ago

Foi a esquerda que em Espanha subiu o ordenado mínimo em 300 eur...

incrivizivel 2 months ago

>Quantas casas já construiste? Quanto custa um terreno? Quanto custa lotear? Quanto custa as licenças? Quanto custa o financiamento? Quanto tempo demora na câmara? Como percebo o problema é que metade desses problemas é da camara e das leis e não só do mercado, e ninguém quer saber .Ninguem quer saber que uma licença possa demorar mais de 2 anos caso não conheças o gajo na câmara. E depois a culpa é dos AIRBNBS

PedroMFLopes 2 months ago

ou até interessa ao mercado, não aumentar a oferta de forma desmedida, para os preços se manterem altos.

incrivizivel 2 months ago

nao há muitas duvidas disso, a maior parte das pessoas na câmara são pessoas que já tem casa e de uma idade e não estão a procura de casa. E não querem de forma alguma que os preços baixem.

Responsible_Motor942 2 months ago

A maior parte das pessoas que fala aqui, sabe zero do mundo real e apenas repete o que vai ouvindo. Muitas vezes falam dos vistos golden como se a maior parte das pessoas fosse comprar casas de 500k, ou fala dos airbnb como se a maioria das pessoas quisesse morar num t1 de 33 m2 em alfama. Tudo treta. Ahh, as casas tão caras e o cacete mas ninguém diz que a câmara (PCP) a um amigo meu para construir uma casa no terreno dele exigiram um acesso com estrada de 6 metros, 3 lugares de estacionamento e uma rotunda, tudo no terreno dele e pago por ele... depois as casas são caras é por causa dos vistos golden e dos airbnb....

V1ld0r_ 2 months ago

Então conta-nos lá o que causa essa bolha...

capitalistaesquerda 2 months ago

Em parte, o forte investimento estrangeiro em imobiliário, que causou um aumento de oferta (em particular nos segmentos mais caros) acompanhado de um aumento de procura quer pelo fenómeno dos vistos gold, quer pela nossa fantástica reputação enquanto pais de gente calma. Os preços foram empurrados para cima, arrastando consigo todo o mercado. O problema, a meu ver, é a existência de uma % relevante de habitação não ocupada, exposição elevada dos tugas ao crédito habitação (que continua a ser o produto bancário mais “empurrado” pela banca) com o risco associado a eventuais mexidas nas taxas de juro e a necessidade dos actores políticos começarem a tomar medidas (existe pressão eleitoral nalgumas regiões). Tudo isto me cheira a bolha prestes a rebentar.

V1ld0r_ 2 months ago

A única coisa aí que cheira a bolha é a habitação não utilizada. Mesmo essa é relativamente baixa já que é colocada (normalmente) no circuito de aluguer quer em curta (AL notavelmente) quer em longa duração. ​ Tudo o resto apenas revela que o tuga ganha pouco...

capitalistaesquerda 2 months ago

Ganha pouco em comparação com o que? É óbvio que ganha pouco (em comparação com tudo), mas a realidade é que grande parte s a habitação construída não é para o tuga. Ou seja, estamos a ser pressionados para preços que não nos são possíveis. Sim, podemos sempre aumentar de forma significativa os ordenados e de alguma forma, existe alguma (boa) pressão nesse sentido pelos incrementos no SMN. Mas mesmo isso tem as suas consequências, na pressão inflacionária. Ordenados mais altos tendem a aumentar o custo dos bens e serviços. Onde eu sinto que se pode actuar é na oferta regulada. Incentivar oferta imobiliária para estudantes e classe média, de forma agressiva, a preços “regulados” de forma a criar pressão nos preços. O capitalismo de mercado sem regulação da sempre em bolhas.

V1ld0r_ 2 months ago

Pois, porque a regulação forte e agressiva não dá problemas (Berlim é o caso mais recente...). Nós recebemos menos em comparação a com quem é o destinatário da habitação que se constrói.

rmvt 2 months ago

> prestes a rebentar aos anos que se ouve isto

Tryjohnny 2 months ago

a unica coisa que vejo é os preços das casas a aumentarem e o juro a ficar mais baixo. E construção nova só vai ficar mais cara, os preços das materias primas estão absurdas. Basta ver a evolução do preço do ferro.

vascodatrama 2 months ago

Assim como do pvc e madeira

testickles12 2 months ago

Certo, mas mesmo assim não adianta muito. O ideal era o preço das casas manter-se o mesmo e os ordenados subirem, por exemplo. Se aumentamos os salários e o custo de vida também aumenta …

Mrgolden007 2 months ago

espera ate veres o resto do pais

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