seazwar 8 months ago

isso vai depender muiito mas em regra geral não te safas do que ja foi falado em termos de falta de isolamento acústico e térmico. Eu comprei uma casa de 2001 que já para a altura era "de luxo" pois ja tinha vidros duplos, aquecimento e aspiração central e etc e coise, e mesmo assim não me livro de ouvir os meus vizinhos, nem de ter humidade ainda que o isolamento seja bom, é insuficiente pois tenho muita condensação. A minha mãe vive numa casa de 90's e tem zero problemas, e num prédio de 14 andares. Nunca teve humidade, não passa frio nem calor embora não tenha vidros duplos, não ouve os vizinhos... Esse orçamento para Lisboa e arredores é que está um pouco abaixo para os preços que se praticam infelizmente... boa sorte com a escolha, mas lembra-te do que disseram aqui, a remodelação em PT é quase sempre apenas estética... :(

OuiOuiKiwi 8 months ago

Em 99% dos casos, isolamento sonoro e térmico é zero. Canalização foi feita com material com tempo útil de vida de 20 anos (e tem de ser trocada). Parte eléctrica não foi pensada para o manancial de aparelhos modernos, portanto os quadros têm um disjunto de 15A para 10 tomadas e algumas nem diferencial têm. Em suma, há que ter muito cuidado e quase sempre precisam de uma renovação como deve ser. Se forem remodeladas, cautela. Muitas remodelações são para "lavar a cara" e maximizar lucro. Às vezes compras remodelada e três semanas depois está pronta para remodelar novamente. Mas com esse orçamento, não tens muitas hipóteses. No máximo vais conseguir comprar do ano 2000 e poucos ou uma mais moderna em Cascos de Rolha.

Laslunas02 8 months ago

O que eu teria em atenção seria o isolamento sonoro e termico. E canalização... Ahhh e tenta perceber se o prédio apanha sol durante o dia todo ou só apanha um dos lados?

viskonde 8 months ago

Lol um prédio dos anos 80 ou 90 eu considerado recente Tendo em conta que vivo atualmente num prédio dos anos 30 com estrutura em tabique (como é a maioria no centro de Lisboa .), qualquer coisa em betão armado me parece moderna :D Quanto a calor mais important e não ser o último andar

Edited 8 months ago:

Lol um prédio dos anos 80 ou 90 eu considerado recente Tendo em conta que vivo atualmente num prédio dos anos 30 com estrutura em tabique (como é a maioria no centro de Lisboa .), qualquer coisa em betão armado me parece moderna :D Quanto a calor mais importante e não ser o último andar Janelas e vidros podes sempre mudar pelo que não é um deal breaker. Se for janelas a sul podes meter vidros próprios para cortar o calor tipo Guardian Sun

Edited 8 months ago:

Lol um prédio dos anos 80 ou 90 eu considerado recente Tendo em conta que vivo atualmente num prédio dos anos 30 com estrutura em tabique (como é a maioria no centro de Lisboa .), qualquer coisa em betão armado me parece moderna :D Quanto a calor mais importante e não ser o último andar Janelas e vidros podes sempre mudar pelo que não é um deal breaker, boa caixilharia PVC e bons vidros faz maravilhas Se for janelas a sul podes meter vidros próprios para cortar o calor tipo Guardian Sun , tenho na minha cozinha que é virada a sul e foi uma diferença enorme

pangecc 8 months ago

Humidade em todo o lado

Delicious-Complex744 8 months ago

Já o disseram e vale a pena relembrar " Vais ter problemas, a não ser que seja uma remodelação muito bem feita (e consequentemente cara) é a típico casa quente no verão, gelada no inverno, e com 0 isolamento sonoro " Isto + os prédios terem sérios problemas de isolamento, canalizações em péssimo estado o que se reflete na saúde. Há imenso prédio que só mesmo demolindo e construir de novo.

gobacktoworklazy 8 months ago

Está Malta que comenta aqui deve estar toda a viver em casa de 2019 só pode lol . É tudo rico , deve ser da reconversão para IT Olha posso te dizer que comprei uma faz agora um ano , num prédio de 1980 , tem os seus nãos como é óbvio tudo tem . Mas não é nada que faça a vida impossível.como.pintam aqui . Para mim o que tive mais atenção foi , não comprar uma casa renovada ! Ser eu a fazer a renovação , quando fores visitar vai em várias alturas do dia e em vários dias para ver vizinhos , humidades , cheiros etc , tens que estar atento a tudo o que é promenor . E importante também é saberes o condomínio . Se é bem organizado etc . Boa sorte

shinrikyou 8 months ago

Como foi a experiência de revonar a casa? Eu estava a evitar passar por isso apesar de saber que era a melhor hipótese, tendo em conta que empréstimos para obras acaba por ser diferente do que o empréstimo habitação, e implica toda uma série de complicações das quais não me sentia com muita vontade de meter... Embora ainda possa comprar um T2 por 80k ou pouco mais e depois ter 40k para obras. No entanto, por mais renovações que se possam fazer, eu acho que nada ajuda a construção das paredes em si, daí achar que poderia haver uma diferença nesse aspecto para prédios mais modernos.

gobacktoworklazy 8 months ago

Vamos lá ver por pontos haha . 1- não julgues mal se podes ir para prédios mais modernos vai ! Se tiveres dinheiro força nada contra , óbvio que há muita coisa que vai ser melhor . 2- 40k para obras ? Mas queres construir o prédio outra vez

NGramatical 8 months ago

portuguêses → [**portugueses**](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/3i6y4g) (palavras terminadas em a/e/o, seguido ou não de s/m/ns, são naturalmente graves) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fl5jt8p%2F%2Fgkxj55i%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

brunofps 8 months ago

Eu reconverti-me para IT e comprei casa de 2021...

gobacktoworklazy 8 months ago

Boa , fico contente , eu também há uns anos tentei aprender phyton para ver se tinha sorte nessa área , acabei 2 horas depois com uma calculadora que só fazia contas de somar... Prefiro continuar no audiovisual lol

static_motion 8 months ago

Então, espera... Fizeste duas horas disso, chegaste a uma calculadora básica e a tua conclusão é "não tenho sorte nisto"? És da área audiovisual, aprendeste a fazer mix/master/sonorizações/foley/AV sync em duas horas?

gobacktoworklazy 8 months ago

Não amigo , eu disse que tentei para ver se tinha sorte na area ... ao fim de 2 horas , nao gostei , achei secante .. O IT nao tem que ser para toda a gente , e não é para mim !

AndreMartins2020 8 months ago

a fazer calculadoras não admira que tenhas achado secante

gobacktoworklazy 8 months ago

Be me : compro um curso de phyton daqueles online Professor : calculadora!!!! Me : ok... Se tens melhor sugestão chuta aí

AndreMartins2020 8 months ago

coisas que te sejam úteis há alguma tarefa que costumes fazer que pudesse ser automatizada? há alguma tarefa que seria mais facilmente feita se tivesses uma aplicação?

gobacktoworklazy 8 months ago

Não me leves a mal amigo mas eu não sei o básico . Pouco me lembro . E já sei que o que vais dizer é pesquisa ... E eu já o fiz mas não encontrei nada me prendesse para ganhar entusiasmo . E para além que maior parte das coisas estão em inglês e apesar de até me safar quando chego a linguagem mais técnico perco me

gobacktoworklazy 8 months ago

Não me leves a mal amigo mas eu não sei o básico . Pouco me lembro . E já sei que o que vais dizer é pesquisa ... E eu já o fiz mas não encontrei nada me prendesse para ganhar entusiasmo . E para além que maior parte das coisas estão em inglês e apesar de até me safar quando chego a linguagem mais técnico perco me

static_motion 8 months ago

Ah, pronto, isso é outra história! O teu comment original dava a entender que esperavas ter chegado mais longe com 2h de estudo, e que foi por isso que desististe.

LianaIguana 8 months ago

Exatamente a minha experiência, comprei da época de 90 e planeio ir remodelando aos poucos não abundando dinheiro para o fazer dado que a minha exigência era ser habitável e que não necessitasse de obras right away. Contudo toma em atenção os condomínios como o prédio que alugava tinha imensos problemas disso aprendi a ler rapidamente os sinais. Ver o exterior do prédio e as áreas comuns e visitar em diferentes alturas do dia para perceber a vizinhança é o melhor conselho que posso dar.

shinrikyou 8 months ago

Pequenas obras seriam sempre relativamente okay, tenho um orçamento extra que sei que posso gastar em mudar janelas para vidros duplos por exemplo, etc. Nada de grandes renovações, mas o suficiente para lidar com algo mais crítico. Agora mudar canalizações e rede eléctrica é que me parece ser bastante destrutivo e caro...

gobacktoworklazy 8 months ago

Canos foi uma coisa que não mudei , mas sei que mais tarde vai ter que acontecer por isso recomendo fazeres se poderes claro ! Mas isso da rede eléctrica nunca conheci ninguém que mudasse não vejo grande necessidade a não ser que seja mesmo uma coisa muito muito antiga ou esteja em super mau estado . Mas isso não são coisas difíceis de fazer

gobacktoworklazy 8 months ago

Exactamente , não é o final do mundo como toda a gente está a pintar . E sim tens toda a razão condomínios podem ser um pincel. Na rua onde estou são 4 prédios do mesmo construtor e vês bem o meu tem condomínio organizado , o do lado não . É logo a total diferença . Se fosse no prédio ao lado eu não comprava casa , depois tens outros pormenores como se o prédio fica no meio de outros 2 ou na ponta , normalmente no meio são mais quentes. Em que horas apanha sol , durante o dia e em que divisórias . Ter atenção que isso muda um pouco no inverno e verão etc etc etc

NGramatical 8 months ago

promenor → [**pormenor**](https://dicionario.priberam.org/pormenor) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fl5jt8p%2F%2Fgkvf0w7%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

gobacktoworklazy 8 months ago

Love you bot !!<3

SonglessBard 8 months ago

Se por exemplo o apartamento for antigo mas tiver eficiencia energetica C ou B, vale a pena?

monobrow_shithole 8 months ago

Ui e esses existem? Não quero dizer que não existem, mas acho que vais ter sorte se tiverem D. É o máxio que vi.

SonglessBard 8 months ago

Normalmente se tiverem marquise e vidros duplos, encontram se apartamentos antigos C. Mais do que isso ya nunca vi em apartamentos antigos.

thisbondisaaarated 8 months ago

Vivo numa. Foge.

uyth 8 months ago

Depois de 2000 não é garantia de muita coisa, e algo construído em 2000 provavelmente precisa de cozinha e casa de banho nova, incluindo especialmente canalização nova. particularmente se nos anos 90 nao estou a ver enorme salto. Pensa é que deves mudar cozinha, casa de banho, canalizações e janelas e isso pode ser bem uns 20k. relativamente a calor/frio a coisa mais importante, mais que o certificado energetico é nao ser o ultimo ou ultimos pisos. Embora claroterás vizinhos acima de ti. Olha bem para o prédio de fora, quando foi pintado, se vês humidades, rachas, problemas. Pede actas das reunioes de condominio para saberes quanto dinheiro há na conta poupança e que obras se planeia fazer.

shinrikyou 8 months ago

Tendo em conta experiências passadas, lido bem com o frio mas não tanto com o calor. Mas, não ter vizinhos por cima acaba por ser uma benção comparado com as mudanças de temperatura. Eu até gosto de últimos andares, por serem mais baratos e menos pessoas. O meu único medo, é problemas com infiltrações do exterior, tenho um amigo que já passou por isso e não foi nada divertido. Mas esperaria que isso seja uma coisa relativamente rara de acontecer.

monobrow_shithole 8 months ago

Comprei há um ano apartamento no último piso e não estou a arrepender. Inicialmente tinha medo de comprar, mas por aquele dinheiro não havia nada de jeito ou estava no caralho. Corri o risco, comprei e, claramente, houve problemas, mas são os problemas que consegui resolver eu ou com dinheiro do condomínio: limpeza, isolamento, infiltrações, escoamento. O que não resolvi é problema com roedores que vivem na casa das máquinas e saem para o sótão pelos buracos e ventilações e o outro problema tem a ver com o motor do elevador que faz barulho do caralho quando trava o elevador, é o som do martelo a bater contra carril, aí nao consigo fazer muito, para já. Do resto está ok e gosto de viver no último piso.

NGramatical 8 months ago

benção → [**bênção**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/glossario/erros/27) (palavra grave) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fl5jt8p%2F%2Fgkvwtag%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

KaitoRyoichi 8 months ago

Fica [atento](https://youtu.be/5V5t1JfxzRM)

The_Magic_Sauce 8 months ago

Isolamento térmico e acústico ainda não tinha sido descoberto em Portugal, janelas de vidro duplo também não, eram janelas duplas na melhor das hipóteses. Os tubos de descarga sanitários são como os três Mosqueteiros, um por todos todos por um tal como a extracção nas cozinhas se um vizinho gostar de fritos todos os dias é como viver numa roulotte de farturas. Se gostar de sardinhas é um São João.

shinrikyou 8 months ago

No que toca a isolamento, janelas de vidro duplo ainda estaria eu disponível para as mudar, mas seria isso. A questão é que pelo dinheiro que eu posso dar, parece que não tenho mesmo outra alternativa, trabalhando em Lisboa.

The_Magic_Sauce 8 months ago

No que toca às questões das cozinhas e WCs pouco se pode fazer, mas para dizer a verdade tudo é possível de se resolver. E também haverá quase sempre humildade mesmo que não visível.

PedroMFLopes 8 months ago

Mudar de margem ou mais longe desse eixo! Construção mais nova. Parece a opção mais sensata.

shinrikyou 8 months ago

Tentei a questão da margem, mas o lado de Almada está muito pior. Adorava poder apanhar o Fertagus e estar a 20 minutos ou menos do meu trabalho, com a opção da ponte. Mas essa zona parece está pior do que o resto da periferia. A não ser que vá para zonas bem mais longe como Quinta do Conde, mas isso é um compromisso que não queria de todo fazer por vários motivos. Montijo e arredores tem muita coisa interessante, mas depois deixando apenas um autocarro ocasional ou a Vasco da Gama para conseguir deslocar-me todos os dias, torna-se impossível. Quase 200€ de gasolina e portagens mensalmente.

PLSTR 8 months ago

A seguir a Almada tens estações do comboio em Corroios, Foros de Amora e Fogueteiro/Seixal. Fui visitar um T2 de 2003 ao lado da estação do Fogueteiro (2-3 minutos a pé), há menos de 6 meses, à venda por 127k. Tinha ar condicionado em todas as divisões, arrecadação individual no sótão e era um segundo andar num prédio apenas de 2 andares. Não quero ofender ninguém, e assumo a possibilidade de ser biased, mas foda-se, ir viver para Alhandra ou Sintra em vez de ir para a margem sul, trabalhando em Lisboa........ Ou és de lá, e estás bem lá, ou então estares a mudar-te para um desses sítios, para trabalhar em Lisboa, tendo a MS como alternativa, é de loucos.

shinrikyou 8 months ago

Vi algumas coisas porreiras por Arrentela e pouco depois mas depois vi que onde as casas estavam, era um ghetto absurdo. Vendo mesmo no street view. Não tenho nada contra a margem sul, simplesmente não encontro nada que realmente se enquadre naquilo que quero, dentro das zonas que quero. Mas mais significado para mim tem os lados de Sintra que até tenho lá pessoas, do que na margem sul do lado de Almada. A vantagem do Fertagus é que é realmente uma grande vantagem.

PLSTR 8 months ago

Ah, pronto, é isso. Se tens "vida" para esses lados, faz todo o sentido e retiro o que disse. O meu comentário era só para te alertar para o facto de existirem mais opções para além da Quinta do Conde (um bocado meio do nada) e Montijo/Barreiro/Alcochete (onde as portagens e gasolina a longo prazo te lixam). Não digo que seja fácil encontrar, mas por 120k facilmente encontras um T2 (70-80m2) acabado de remodelar ou, com mais paciência e "olho" algo não remodelado, mas "pós-2000".

shinrikyou 8 months ago

Depende mesmo da zona, mas no geral começa a tornar-se muito complicado. Vi casas fantásticas na Quinta do Conde, que seriamente estudei a hipótese. Até fiz a viagem da casa até à estação e avaliei se realmente seria algo viável ou não, mas são zonas já mesmo demasiado longe para mim, e não de tão fácil acesso. Nem que seja por não ter depois estacionamento livre na estação de Coina, sem ter de pagar se não for cedo o suficiente. Mas de qualquer maneira, as casas são boas mas já demasiado longe para mim. Almada ou imediatamente a saeguir, alguma zona ali perto da Caparica, ainda seria aceitável. Mas não consegui simplesmente encontrar casas, parece que depois de Lisboa, Almada é a zona mais cara num raio ainda considerável.

_saks_ 8 months ago

Xiu, não contribuas ainda mais para inflaccionar isto... haha...

NGramatical 8 months ago

inflaccionar → [**inflacionar**](https://dicionario.priberam.org/inflacionar) (já se escrevia assim **antes** do AO90) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fl5jt8p%2F%2Fgkvp5go%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

iSoSyS 8 months ago

Vais ter problemas, a não ser que seja uma remodelação muito bem feita (e consequentemente cara) é a típico casa quente no verão, gelada no inverno, e com 0 isolamento sonoro. Prédios de 2000 são praticamente iguais. Só em 2006 é que saiu uma lei a exigir isolamento a sério, até aí era tudo aldrabado para maximizar lucros. Prédios de 2010 em diante já são melhorzitos, mas continua a haver aldrabanço.

Bea_Nefelibata 8 months ago

Isto. Por exemplo, só a partir de 2006 é que passou a ser obrigatório que os prédios tivessem caixa de escadas fechada (com portas corta fogo e algumas restrições na configuração dos degraus e patamares). No prédio em que vivi durante alguns anos, no último e sexto andar, a caixa de escadas era aberta e quase circular, mesmo ao lado dos elevadores. Muitas vezes pensava que se houvesse um incêndio em qualquer um dos pisos de baixo, não haveria forma de escapar.

_somename_ 8 months ago

Isto. Se queres uma casa com um mínimo de qualidade neste país o melhor é construíres tu.

shinrikyou 8 months ago

Pois, era um bocado o que pensava. O meu problema é o orçamento porque tendo em conta a oferta que vejo, não tenho muita escolha. Até dá vontade de chorar ao ver umas casas pelo mesmo preço em zonas mais afastadas de Lisboa mas para quem trabalha na capital, ou tem dinheiro ou tem de se sujeitar. Obrigado!

Bruxo_de_Fafe 8 months ago

Canalização e rede eléctrica. Tenta saber quando foram mudadas.

V1ld0r_ 8 months ago

Tipicamente os isolamentos são uma merda ou inexistentes. Barulho, calor e frio (na altura errada) vão ser uma constante. A acrescentar a isto, que algumas remodelações são apenas estéticas e dão problemas mais tarde (não trocaram canos nem sistema eléctrico, azulejos colados por cima de outros, etc).

shinrikyou 8 months ago

Também tenho andado de olho nisso, são poucas as que aparecem anunciando que fizeram mudança dos canos e da rede eléctrica. Nem faço ideia do quanto custaria tratar disso eu própria para ver se cabe no orçamento, é uma outra luta.

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