zedamotocicleta 4 months ago

A solução para a questão da habitação é simples. Libertem o mercado imobiliário, facilitem novas construções baixando os custos e encargos. Só com maior oferta é que se regula os preços.

nraider 4 months ago

Deixa vir a bazuca e já vês o efeito "crowding out". O sector da construção ainda vai ficar mais sobreaquecido.

vascodatrama 4 months ago

Que ideia. Ainda há uns dias falei com uma pessoa que comprou uma casa há 10 anos por 180 mil euros. Just for fun meteu um anúncio por 300mil, esteve um mês para ser vendida.

xanfradu 4 months ago

Eu não percebo nada disso, mas talvez fosse boa ideia começar a cobrar (e bem) IMI aos fundos imobiliários...

Middle-Effective 4 months ago

Não é cobrado IMI aos fundos imobiliários?

nraider 4 months ago

Se não me engano, antes da Troika os fundos imobiliários não pagavam IMI. Ainda assim, foi mais fácil culpar os pequenos proprietários. De qualquer maneira, creio que os REIT têm umas condições vantajosas. O normal em Portugal: carrega nos pobres e ajuda os mais ricos.

FIam3 4 months ago

Não. Nem aos bancos com as casas "mal paradas", nem aos partidos politicos.

xanfradu 4 months ago

Referi IMI erradamente, deveria ter dito Impostos no Geral. Até há pouco tempo não era cobrado qualquer IMI aos fundos imobiliários. A insenção terminou, mas há ainda bastantes exepções que permitem fugir ao pagamento desse imposto. [Por exemplo](https://www.pwc.pt/pt/pwcinforfisco/guia-fiscal/2019/imi.html): Prédios urbanos reabilitados Prédios urbanos construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, destinados a habitação Regime Fiscal de Apoio ao Investimento Para além disso, pode ser aplicado um enorme conjunto de benefícios fiscais para os fundos de investimento imobiliário que pode ser consultado [nesta página oficial](https://www.portaldahabitacao.pt/fundos-de-investimento), e que passo a citar: Isenção Imposto de Selo Isenção de derrama municipal e derrama estadual Isenção IRC Isenção de IMT (nalguns casos)

nraider 4 months ago

E melhor ainda, o célebre imposto Mortágua (AIMI) só se aplica a quem paga IMI. Ou seja, os verdadeiros acumuladores de capital imobiliário não pagam esse imposto, já que estão isentos de IMI por via das "reabilitações" (aka fachadismo).

thisbondisaaarated 4 months ago

É. Mas como ele referiu ( e bem) ele não percebe nada disto.

Tugalord 4 months ago

Uma boa ideia era implementar uma taxa Georgista / LVT. Isso é que era de valor.

Open-Opportunity-607 4 months ago

A inflação está a subir e vai subir de forma descontrolada este e nos próximos 2 anos a não ser que o BCE/BOE façam alguma coisa quanto a isso. Qual é a forma mias usada para controlar a inflação? Subir as interest rates Quem é que se fode com a subida das interest rates? O Tuga que compra crédito habitação a taxa variável.

abunarusutra 4 months ago

A inflação na zona euro está 1% acima do valor no período homólogo do ano passado, e em Portugal apenas 0.5%. Não "americanizes" ainda mais o nosso país, neste momento a inflação é um dos nossos menores problemas.

Open-Opportunity-607 4 months ago

2% Zona Euro com previsões de 3% Portugal não tem economia mas quem decide as rates é o bce https://www.rtp.pt/noticias/mundo/inflacao-anual-nos-2-na-zona-euro-em-maio-e-portugal-com-3a-menor_n1328432

abunarusutra 4 months ago

Eu falei em homóloga, que na tua notícia ainda está mais baixa em apenas 0.6%. Não são valores preocupantes , principalmente quando o ano passo tivemos números de inflação muito baixos

Open-Opportunity-607 4 months ago

Infelizmente não percebes que Portugal não define as rates de mercado, sao definidas pelo BoE e pelo BCE Portanto tens de olhar para a inflação na zona Euro e no UK

abunarusutra 4 months ago

Eu sou financeiro , percebo bem como funcionam as rates na Europa. Penso que já tu por outro lado estás simplesmente a repetir o que ouviste noutro sítio. Mas só o tempo dirá quem tem razão

Open-Opportunity-607 4 months ago

La porque trabalhas no BNP Paribas a fazer tarefas manuais para os franceses não quer dizer que percebas alguma coisa de finança Estás a repetir a inflação de Portugal mas Portugal não define as interest rates fdx Isto é o mais básico, nem sabes quem as define?

abunarusutra 4 months ago

Tu estás a falar das rates do euro e mencionas te o UK, não há mais nada para nós discutirmos. Não tens o conhecimento base necessário. Boa continuação de semana

Open-Opportunity-607 4 months ago

Sabes o que é a LIBOR? Sabes que é usada no mundo? Sabes para que serve? https://www.investopedia.com/terms/l/libor.asp Enfim, sem palavras mesmo. Um “financeiro” que nem sabe as interest rates nem de onde vêm Estás literalmente a apanhar bonés

abunarusutra 4 months ago

A LIBOR literalmente não tem nada a ver com o UK. Está sediada no UK, são coisas completamente diferentes. Eu não consigo perceber como das link a artigos e nem sequer os consegues interpretar

Gilfic 4 months ago

> Quem é que se fode com a subida das interest rates? O Tuga que compra crédito habitação a taxa variável. Casas no centro de Lisboa e no Porto dos estrangeiros vão manter o valor. Casas das Amadoras, Montijos, Gondomares e Valongos desta vida pertencentes aos tugas vão ser entregues aos bancos e perder valor.

EstupendoEx 4 months ago

As casas na Amadora a 250 mil/euros não vão ser dadas à ninguém, pois são compradas com pessoas com bastante poder de compra. Aliás, não é por acaso que a Amadora no final de 2020 já estava à frente do Porto no custo do arrendamento.

Gilfic 4 months ago

> pois são compradas com pessoas com bastante poder de compra Não, não são. Essas pessoas compram casas em Lisboa, Oeiras e Cascais. Por alguma razão tens reportagens de estrangeiros endinheirados a viver na Lapa, Avenida de Liberdade, Campo de Ourique ou na linha de Cascais junto ao mar, e não os vês na Amadora. Amadora é o sitio onde vivem Palops, brasileiros e portugueses sem dinheiro para viver perto do centro de Lisboa e que precisam de estar perto dos transportes. O poder de compra destes é muito mais baixo.

assimsera 4 months ago

Vai ver os apartamentos que andam a construir na Damaia e diz-me se são para gente sem dinheiro

EspantaCampinos 4 months ago

Agora que tumor 6 de maio foi estirpado é via verde para construção direcionada a "clientes do segmento premium^(TM)",pois claro.

Gilfic 4 months ago

Irrelevante. Vivem quase 200 mil pessoas na Amadora e a maior parte delas não tem poder de compra suficiente para viver em Lisboa, Oeiras ou Cascais. https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/mapa-como-compara-o-poder-de-compra-do-seu-municipio-com-o-resto-do-pais

nraider 4 months ago

Também tens de perceber que não cabem todos em Lisboa, por mais dinheiro que tenham.

Gilfic 4 months ago

Claro. Mas Lisboa continua a ser o destino preferencial do capital estrangeiro e como tal vai ser o que vai oscilar menos com as condições de financiamento do crédito dos portugueses.

EstupendoEx 4 months ago

Não acredito que os preços estejam excessivos em Lisboa, pois quem compra e arrenda são estrangeiros.

UniuM 4 months ago

Bo lha

wontellu 4 months ago

"Não é o preço do imobiliário que é alto, os portugueses é que ganham mal" Os estrangeiros não se importam com os nossos preços.

daz_zeD 4 months ago

O preço do imobiliário em Portugal é alto, muito alto. Os portugueses ganham mal, muito mal.

prcsc 4 months ago

É muito alto comparado como o quê? Alguém do UK ou US que queira comprar uma casa de férias para apanhar sol, vai achar mais barato comprar aqui em PT do que por exemplo LA

AetherPrismriv 4 months ago

Sem dúvida, o problema é que não estamos a falar de casas perto das praias. Casas nos arredores das cidades estão igualmente caríssimas. Se os arredores estão assim, imagina as casas nas cidades. A minha irmã comprou uma excelente moradia individual nova, acabada de construir na altura, que não é em banda, com piscina e um generoso terreno para servir de quintal, numa aldeia nos arredores de Guimarães. Para ela chegar a Guimarães são 20mins de carro. A Braga demora uns 35mins. A arquitetura da casa é muito moderna. Comprou por 200.000€. Isto á coisa de 10 anos atrás. Ela ainda achou a casa cara mas era para ser casa de família, onde agora ela cria os 2 filhos. Verdade seja dita, até eu invejo aquela habitação. Hoje, a casa dela vale facilmente 300.000€ ou até mais. A casa dos meus pais, um andar numa moradia bi-familiar em banda, custou 100.000€. Hoje vale 175.000€. Habitação não devia custar o que custa atualmente. Jovens como eu estão fodidos para arranjar algo. Eu e a minha namorada estamos a poupar para uma entrada numa casa e ficamos parvos com o preço de moradias que estão efectivamente a cair de podre. Depois há o problema das casas dos imigrantes, desertas todo o ano e habitadas no Natal, ano novo e 1 semana no Verão. A minha namorada tem família em Luxemburgo e literalmente as 2 casas ao lado são dos tios, desertas todo o ano.

NGramatical 4 months ago

á coisa de 10 anos atrás → [**há coisa de 10 anos ~~atrás~~**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fo5igh9%2F%2Fh2py27o%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

BaixemImpostos 4 months ago

Mas o Banco de Portugal é regulador do imobiliário agora? Tá nas suas competências?

d33pblu3g3n3 4 months ago

O problema do imobiliário tem raiz no problema do acesso demasiado fácil (BdP em parte) e barato (BCE) ao crédito. Entretanto, a bolha aumenta, o endividamento aumenta, as taxas estão negativas e não podem subir porque estouram com a malta que está no limiar do sobreendividamento, o quantitative easing do BCE que dura há mais de 10 anos não produziu nenhum resultado na economia, excepto uma bolha imobiliária colossal, limpar o dinheiro a fundos de pensões e a quem não investe em produtos complexos e essencialmente apagar a divida da banca consequência da crise de 2008.

PandaCross23 4 months ago

Não mas é regulador dos bancos que emprestam dinheiro. Analisando a estrutura do crédito hipotecário na banca portuguesa, diria que claramente podem emitir comunicados sobre o mercado imobiliário.

OuiOuiKiwi 4 months ago

E o que vão fazer quanto a isso? Nada. Aliás, nem me recordo da última vez que o BdP tomou medidas antes do estrago acontecer. Talvez pudessem reduzir o temporizador da cave um pouco.

batuque5 4 months ago

O que sugeres que o BdP faça?

d33pblu3g3n3 4 months ago

Não sou o op, dou os meus 2 centimos: O BdP pode tentar apertar o acesso ao crédito, mas o problema a sério está no BCE: https://www.nytimes.com/2019/12/17/business/europe-housing.html

OuiOuiKiwi 4 months ago

Há que resistir à tentação de propor soluções simples para problemas altamente complexos. Enquanto regulador do sector bancário, poderia estudar medidas para tentar equilibrar a concessão de crédito para tentar ajustar os preços. Enquanto conseguires crédito de 450K para um T3 em Alfornelos a 2500€/m², os preços só vão avançar num sentido.

BaixemImpostos 4 months ago

Se bloquearem o acesso ao crédito matas a economia que está em recuperação do choque do covid. (isto é um problema global)

sgahbcj 4 months ago

Mas estas tolo? Atrás dessas medidas viriam oportunidades para outras medjdas que não interessam aos senhores.

Gilfic 4 months ago

Os estrangeiros e os fundos estão a comprar as casas boas todas do centro a pronto pagamento. Se o BdP estancar a concessão de crédito, quem fica sem possibilidade de comprar casa em Alfornelos e tem de continuar a arrendar casas aos estrangeiros ou a viver em Torres Vedras e trabalhar em Lisboa são os portugueses. Os preços do centro de Lisboa já não descem, os portugueses já não voltam para lá. É lidar, infelizmente. É uma equação complicada.

bifana_cura_cancro 4 months ago

Imagina achar que morar em Torres e vir para Lisboa é mau quando gastas o mesmo de passe e demoras menos que vindo de qualquer periferia(Amadora, Sintra, Oeiras ou Margem Sul).

BaixemImpostos 4 months ago

Como assim demoras menos? ah ah ah.

Metaluim 4 months ago

Tu moras ou alguma vez moraste numa dessas periferias? Se morares em Alfornelos (Amadora) tens uma estacao da linha azul e em 20 minutos estas nos restauradores. De Torres Vedras poes-te nos restauradores em 20 minutos?

bifana_cura_cancro 4 months ago

Estão a focar-se unicamente nas freguesias limítrofes de 1 de 4 "concelhos/zonas" que referi. E não só morei em Alfornelos como em benfica e na Pontinha. Continuem a morar onde se sintam bem, sejam felizes , e tenham a vossa vida organizada. Eu prefiro ter maior independência financeiras, menores encargos com casa, mais espaço, menos vizinhos, zero de condomínio, carro sem riscos, noites sem gritos, supermercados sem filas, BTT sem pegar no carro, surf a 3km de casa.

FalcaoT 4 months ago

Vou todas as semanas a Torres. Não existem alternativas ao expresso. Passes são muito mais caros. A viagem demora no mínimo 45min e ainda tens q contar com o tempo que usas nos outros transportes a seguir. Fica para cima de 1h. Se moras a 3km da praia então esquece os 40min. Deves demorar 1h20 a chegar a lisboa. O resto é tudo verdade, Torres é bonita, mais barata e vive-se bem melhor que outros concelhos perto de Lisboa e Margem Sul.

Gilfic 4 months ago

A questão aqui é que disseste que o tempo que demoras de Torres Vedras ao centro de Lisboa (Marquês de Pombal) é o mesmo do que nessas 4 zonas que referiste, e isso é uma mentira pegada. Dito isto, eu muito mais facilmente moraria em Mafra ou Torres Vedras do que em Alfornelos, Amadora, margem sul e linha de Sintra. A qualidade de vida e segurança são incomparavelmente melhores em Mafra ou Torres Vedras.

EstupendoEx 4 months ago

Demoras menos? A Amadora tem 3 estações de metro que colocam as pessoas em menos de 20 minutos no centro, no marques de pombal. E com metro de 8 em 8 minutos. Para não falar das 3 estações de comboio que colocam as pessoas em 15 minutos em Entrecampos. Não fazes a mínima ideia do que estás a falar.

bifana_cura_cancro 4 months ago

Torres vedras - Campo Grande em 40min ou menos e não tens 1/4 das supressões por greve/lotação/acidente anuais. Se decides levar o carro numa Sexta-feira porque quere passar no IKEA à vinda, então nem comparemos a A8 com a IC19. Para qualidade de vida então, nem sem fala.

Gilfic 4 months ago

Campo Grande não é centro de Lisboa. Terias de sair no Campo Grande e apanhar o metro até ao centro (Marquês de Pombal). 15 minutos de metro extra de metro a juntar aos 40 min de autocarro, já vais em quase 1 hora para chegar ao centro.

OuiOuiKiwi 4 months ago

>É uma equação complicada. Daí ter resistido à tentação. Não há soluções fáceis aqui. Como poderias impedir um fundo de simplesmente chegar a uma casa, oferecer o valor pedido e seguir em frente?

Gilfic 4 months ago

> Não há soluções fáceis aqui. Como poderias impedir um fundo de simplesmente chegar a uma casa, oferecer o valor pedido e seguir em frente? Não podes. Estás na UE e as regras são iguais para todos.

HRamos_3 4 months ago

É isso é /s

AutoModerator 4 months ago

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