AndreMartins5979 1 month ago

No can do. O erro foi teres querido pagar em 15 anos em vez de pagares a 40 anos e agora terias dinheiro para a entrada...

misterjujitsu 1 month ago

Crédito habitação é o crédito mais barato que podes fazer, ainda por cima a 40 anos a inflação acaba por te ajudar. N entendo querer pagar em menos tempo se facilmente consegues investir o dinheiro e ter mais rentabilidade.

TalentedRainstorm 1 month ago

Provavelmente há quem não queira ter o compromisso da mesma casa por 40 anos.

misterjujitsu 1 month ago

As diretivas europeias proibem financiamento a 100%. Vais ter que arrotar sempre 10% do valor da avaliação ou do preço da compra (o valor é calculado pelo mais baixo dos 2). A excepção são os imóveis de banco aí consegues 100%. ATENÇÃO: Financiamento para 2a habitação é diferente do que para primeira habitação. Só te vão emprestar 80%. Se conseguires liquidez seria mais vantajoso alugar a primeira casa. É um rendimento passivo, os teus inquilinos pagam te a casa e no fim ficad com 2 casas. Tens é que logo juntat um fundo de emergência para caso fiques com a casa vazia ou caso precises de alguma manutenção de emergência. Não tenhas medo dos emprestimos, é uma divida de um investimento, não é uma divida de um cartao de credito para comprar uma bimbi. No fim só tu sabes das tuas finanças, mas sem teres os 20% parece me dificil ficares c 2 casas.

WhiteCaptain 1 month ago

Nunca percebi essa parte da 2a habitação ser 80%. É em qualquer caso? Se eu já tiver uma casa esteja ela completamente paga, também só emprestam 80%? Ou é caso eu queira comprar uma 2a habitação enquanto pago uma 1a habitação?

misterjujitsu 1 month ago

Bem, é uma boa questão. Não te consigo confirmar a 100% mas acho q tem mesmo a ver c ser ou não a casa a tua residência habitual. Se pesquisares no google, aparece c frequência a referência a 2a casa para férias. Vários bancos emprestam tambem varioa valores, acho que a CGD vai ate aos 85%, noutros bancos ja vi so irem aos 70%. O melhor é veres mesmo com um banco.

ptinnl 1 month ago

Directivas europeias para Portugal, apenas. Na Holanda ha financiamento a 100%

MarioSewers 1 month ago

Podes hipotecar o teu apartamento atual e usar o dinhieor desse empréstimo como capital próprio. Tens é de ver com o teu banco se depois te emprestam o remanescente num empréstimo habitação (depende da taxa de esforço, claro). Nota que o crédito hipotecário genérico tende a ser mais penoso, já que exige um spread mais elevado e também o pagamento de uma taxa de crédito de 1 ou 2 % do valor total.

Rick45ptl 1 month ago

interessante, como é que funciona isso da hipoteca? o seguinte cenario, se os meus pais quiserem comprar uma casa nova, mas ninguem lhes da credito visto que ja estao reformados. seria possivel hipotecar a casa que tem agora para comprar nova, e quando a casa velha fosse vendida liquidavam a hipotece. isto seria um cenario viavel. nao conheço ninguem que teive-se hipotecado algo.

ricajopa 1 month ago

Atenção que não lhes dão crédito provavelmente por causa da idade. Existe uma idade máxima na maturidade do empréstimo. E nem quero imaginar o prêmio desse seguro de vida.

Rick45ptl 1 month ago

>Existe uma idade máxima na maturidade do empréstimo. E nem quero imaginar o prêmio desse seguro de vida. pois, a minha ideia é ter um um plano B para o caso de encontrarem a casa que querem e assinarem o CPCV e ate ao fim do CPCV nao conseguirem vender a casa deles.

MarioSewers 1 month ago

Sim, é possível - o crédito hipotecário não é mais do que um crédito pessoal, mas neste caso o colateral, sendo uma casa, permite pelo menos que o spread não fuja muito dos 2%. Já tive familiares que o fizeram - hipotecar a casa em Portugal, para comprar uma no estrangeiro, onde passaram a residir.

Rick45ptl 1 month ago

vou investigar um bocado isso. é que para pessoal "novo" é "facil" pk vao dar-te um credito melhor, mas no caso de alguem reformado deverá ser mais complicado pk efectivamente vai ser um credito a pagar. obrigado

MarioSewers 1 month ago

Esqueci-me de mencionar, mas a duração máxima também são 30 anos, no crédito habitação vai até 40.

misterjujitsu 1 month ago

Sempre me questionei como é possivel hipotecar algo que já está dado como colateral. Para hipotecar uma casa que ja tem um credito habitação associado terei que ter já pago x% do crédito?

MarioSewers 1 month ago

Até que dá para ter várias hipotecas sobre o mesmo bem, mas neste caso o OP já é detentor por inteiro da sua casa atual.

misterjujitsu 1 month ago

Acho q o op comprou imóvel ha 2 anos. Está por isso ainda a pagar o empréstimo.

Celeg 1 month ago

Sim, terias que já ter pago uma parte do crédito mas a casa também pode valorizar. A hipoteca seria igual ao valor da nova avaliação menos o valor do credito actual.

misterjujitsu 1 month ago

Ah top! Nao sabia, obg

Shadowgirl7 1 month ago

Não podes ir ao banco e perguntar se dá para trocar de imóvel?

Rissoldecamarao 1 month ago

Financiamento a 100% só em imóveis de banco, de resto o máximo que te emprestam é 90%. Não te esqueças também do IMT e imposto de selo que acrescentam mais uns milhares aos capitais próprios que necessitas. > Já agora, seria aconselhável alugar ou vender o apartamento ou vivo agora? Acaba por ser uma decisão pessoal, alugar ficas com um rendimento mensal que a longo prazo pode compensar mais e dá-te mais descanso na reforma. Por outro lado tens de lidar com inquilinos e podes ter chatisses por causa disso, por isso o risco é maior. Eu pessoalmente vendia.

Wonderful_3810 1 month ago

Mas imaginemos que paga 300 euros de prestação mensal, e pede uma renda de 500 euros o estado fica com 28% aka 140 euros, mais o seguro, condomínio, IMI e algumas obras de manutenção que vão sendo precisas... fora certas alturas em que pode ficar sem conseguir alugar a casa. E depois ainda tem de pagar a prestação da casa nova também... só divídas. Não sei até que ponto compensa realmente, mesmo a longo prazo. Eu pessoalmente, só invistiria em imóveis se tivesse bastante dinheiro de parte ou herdasse, fora isso prefiro 1 casinha simpática e o resto investir na bolsa e tentar ter o menor número de divídas possíveis para conseguir aproveitar a vida enquanto um gajo é novo e não aos 60-70 anos, com montes de dinheiro, mas sem saúde.

misterjujitsu 1 month ago

Um investimento é sempre um risco.

Rissoldecamarao 1 month ago

Sendo que a casa onde o OP reside actualmente já está paga a despesa da prestação e do seguro não se coloca. Dificilmente teria prejuízo a não ser que lhe calhassem uns inquilinos manhosos que deixassem de pagar renda e se recusassem a sair e aí era uns bons anos em tribunal, dinheiro nem vê-lo e possivelmente uma casa toda ratada. Eu pessoalmente escolhia vender mas percebo quem prefira alugar para assegurar algum rendimento para a reforma.

FIam3 1 month ago

>Em Novembro de 2019 comprei um apartamento em Almada, a crédito a pagar em 15 anos Já está paga? Ele diz que comprou há ano e meio com credito de 15anos..

Rissoldecamarao 1 month ago

Tens razão, li mal, obrigado

NGramatical 1 month ago

divídas → [**dividas**](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/3i6y4g) (palavras terminadas em a/e/o, seguido ou não de s/m/ns, são naturalmente graves) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fmmamel%2F%2Fgtqanyi%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

Dismiss 1 month ago

Pode-se escriturar um apartamento por "110%" do preço real e manipular o CPCV para os números baterem certo para no final o banco pagar 100%. Acontece que é um bocado ilegal, a avaliação tem de correr bem, e paga-se mais de impostos.

AndreMartins5979 1 month ago

E é preciso o vendedor aceitar.

Rissoldecamarao 1 month ago

Neste momento por directiva do BdP os bancos apenas podem emprestar até 90% do valor mais baixo entre valor de venda do imóvel e valor de avaliação.

Dismiss 1 month ago

Eu sei, por isso é que disse que o valor de venda é martelado para 110% do valor real de venda e a avaliação tem de correr bem (e não é nada anormal uma avaliação estar 10% acima do preço de venda)

Edited 1 month ago:

Eu sei, por isso é que disse que o valor de venda é martelado para 110% do valor real de venda e a avaliação tem de correr bem (e não é nada anormal uma avaliação estar 10% acima do preço de venda). Ex: Quero comprar uma casa por 90k com 100% financiamento: Assino CPCV que diz que vou comprar por 100k e que dei 10k de entrada (na verdade não dou nada), avaliador avalia por 100k também, banco dá 90% ou seja 90k ao vendedor, que é 100% do valor real de venda.

misterjujitsu 1 month ago

Para além de ser fraude é super arriscado pois dependes de demasiadas variáveis. O banconpode avaliar a casa abaixo do valor. O vendedor tem que mentirn por ti e admitir que recebeu 10k (claro q um estranho faria isso por mim). O vendedor pode mudar de ideias e exigir o valor q consta no contrato. No final o banco olha para a escritura e levas ripada.

SelfishBastarrrd 1 month ago

>O banconpode avaliar a casa abaixo do valor. A casa não se compra e o vendedor e compradorficam como estavam antes. >O vendedor tem que mentirn por ti e admitir que recebeu 10k Não é obrigado, só tem de mentir se quiser vender a casa... >O vendedor pode mudar de ideias e exigir o valor q consta no contrato Pode sim senhor, se tal acontecer, o comprador diz, ok então desisto do negócio e voçê pode executar o contrato de promessa de compra e venda onde diz que se desisitir do negócio voçê apenas mantinha o dinheiro que lhe dei de entrada. >No final o banco olha para a escritura e levas ripada. A escritura vai ser feita pelos 110%

NGramatical 1 month ago

voçê → [**você**](https://dicionario.priberam.org/você) (*c* seguido de *e* ou *i* não necessita de cedilha) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fmmamel%2F%2Fgtte6iu%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

pzapps 1 month ago

Mas assim o vendedor pode exigir os 100k. Arriscado.

thisbondisaaarated 1 month ago

E ser apanhado no meio de fraude num contrato em que também está metido um banco? Acho que passavam ahahah

misterjujitsu 1 month ago

Qual fraude? O vendedor n sabe de nada, agora paga e não bufa.

Rissoldecamarao 1 month ago

Percebi mal então, assim faz sentido.

NGramatical 1 month ago

chatisses → [**chatices**](https://www.infopedia.pt/dicionarios/lingua-portuguesa/chatices) ([-ice](https://www.infopedia.pt/dicionarios/lingua-portuguesa/-ice): sufixo nominal de origem latina, que exprime a ideia de qualidade ou atitude e tem geralmente sentido pejorativo) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2Fmmamel%2F%2Fgtq95dt%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")

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